İnvestisiya əmlakı icarə gəliri, kapital artımı və ya hər ikisi üçün saxlanılan daşınmaz əmlaka aiddir. Bu, gündəlik biznes əməliyyatları üçün istifadə edilən ofis binaları və ya fabriklər, eləcə də daşınmaz əmlak inşaatçıları tərəfindən satış üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış əmlakı deyil; əksinə, bu, xüsusi olaraq "investisiya" məqsədləri üçün saxlanılan əmlak və ya torpaqdır. Məsələn, xüsusi olaraq icarə üçün ofis binası alan şirkət və ya uzunmüddətli icarə gəliri üçün mağaza alan fərdi şəxs, hər ikisi investisiya əmlakı kateqoriyasına aiddir.
İnvestisiya əmlakının əsas xüsusiyyəti onun "saxlama məqsədində"dir. Fabriklər və işçi yataqxanaları kimi biznes əməliyyatları üçün bina olan sahibkar tərəfindən istifadə edilən əmlakdan və daşınmaz əmlak inkişaf etdiriciləri tərəfindən satış üçün nəzərdə tutulan əmlak və ya torpaq olan inventardan fərqli olaraq, investisiya əmlakı icarə gəliri yaratmaq və ya qiymət artımını gözləmək üçün uzunmüddətli saxlanılan aktivdir. Bu məqsəd onun mühasibat uçotu və qiymətləndirməsindəki unikal xüsusiyyətlərini müəyyən edir.
Mühasibat uçotunda investisiya əmlakı adətən iki ölçmə modelindən istifadə edir: maya dəyəri modeli və ədalətli dəyər modeli. Maya dəyəri modeli əsas vəsaitlərə bənzəyir və dəyərsizləşmə nəzərə alınmaqla dövri amortizasiya və ya amortizasiya tələb edir. Digər tərəfdən, ədalətli dəyər modeli aktivləri amortizasiya olmadan birbaşa bazar dəyəri ilə qeyd edir, lakin dəyişikliklər birbaşa cari mənfəət və ya zərərdə tanınmaqla dövri ədalətli dəyər qiymətləndirmələrini tələb edir. Şirkətlər öz konkret şəraitlərinə əsasən bir model seçə bilərlər, lakin seçildikdən sonra mühasibat məlumatlarının müqayisəliliyini təmin edərək özbaşına dəyişdirilə bilməz.
İnvestisiya əmlaklarının likvidliyi nisbətən aşağıdır. Tez alınıb satıla bilən səhm və istiqrazlardan fərqli olaraq, daşınmaz əmlak əməliyyatları uzun, baha başa gəlir və bazar tələbi və təklifindən, siyasət qaydalarından və digər amillərdən güclü şəkildə təsirlənir. Lakin, onların gəlirliliyi yüksək ola bilər, sabit icarə gəliri və uzunmüddətli saxlama ilə aktivlərin bahalaşması potensialı var. Bununla belə, bu, həm də risklərlə müşayiət olunur - icarə gəliri iqtisadi mühitə görə dəyişə bilər, əmlak qiymətləri siyasət və bazar dəyişiklikləri səbəbindən düşə bilər və hətta gəlirsiz boşluq dövrləri də ola bilər.
İnvestisiya əmlaklarının konvertasiyası və satışının da spesifik qaydaları var. Məsələn, mülkiyyətçi tərəfindən istifadə edilən əmlak investisiya əmlakına çevrildikdə, balans dəyəri konvertasiya tarixindəki ədalətli dəyərə uyğun olaraq tənzimlənməlidir; oxşar şəkildə, investisiya əmlakı mülkiyyətçi tərəfindən istifadə edilən əmlaka və ya inventara çevrildikdə, o, konvertasiya tarixindəki ədalətli dəyərlə yenidən ölçülməlidir. Satış zamanı mənfəət və ya zərər cari mənfəət və ya zərərdə tanınmalı və korporativ mənfəətə təsir göstərməlidir.
Fərdi investorlar üçün investisiya əmlakı aktivlərin bölüşdürülməsinin bir formasıdır. Bəziləri sabit pul axını üçün yaşayış evlərinin kirayəsinə üstünlük verir; digərləri daha yüksək icarə gəliri üçün kommersiya daşınmaz əmlakına üstünlük verir; digərləri isə inkişaf və qiymət artımını gözləyən torpağa diqqət yetirirlər. Formasından asılı olmayaraq, kapital xərcləri, texniki xidmət xərcləri, vergi siyasəti və bazar dövrləri kimi amillər nəzərə alınmalıdır.
İnvestisiya əmlakının dəyəri yalnız onun kitab göstəricilərində deyil, həm də uzunmüddətli gəlirliliyində və risk nəzarətindədir. Bu, həm şirkətin aktiv portfelinin vacib bir hissəsidir, həm də şəxsi sərvətlərin idarə edilməsi üçün seçimdir. Onun tərifini, xüsusiyyətlərini, mühasibat uçotu qaydalarını və investisiya məntiqini anlamaq bu aktiv sinfinə daha rasional baxmağa və "investisiya" və "özünəməxsus istifadə" arasında daha uyğun qərarlar qəbul etməyə kömək edir.
